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DEFISCALISATION: De Robien, Borloo. Faites votre simulation.
Défiscalisation: Loi De robien et loi Borloo
DEFISCALISATION De Robien : Comment ça marche ?
De robien
De Robien : le mécanisme
Pour bénéficier du dispositif de Robien, il vous suffit d'acheter un logement et le louer nu, pendant une durée minimale de neuf ans. Il est alors possible de déduire jusqu’à 65% du montant de l’investissement de son revenu imposable :
6 % par an au cours des 7 premières années ;
4% les deux années suivantes (ce qui représente 50% au cours des 9 premières années) ;
Vous pouvez donc déduire 65% du prix d’achat sur 15 ans.
Vous avez également la possibilité de déduire les charges liées à l’investissement (frais de gestion, assurance, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et frais d’emprunt pendant la période de remboursement, d’où l’intérêt d’avoir recours au crédit pour maximiser la défiscalisation. Ainsi, il est possible de créer un déficit foncier dans la limite de 10700 € par an. Le solde viendra en déduction des déficits des 10 années suivantes.
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DEFISCALISATION Borloo: Comment ça marche ?
Borloo
Borloo: Le mécanisme
Ce nouveau dispositif a été élaboré par l'actuel ministre du logement, Jean-louis Borloo afin de faciliter l'accès des foyers modestes au marché de la location. Il est entré en vigueur le 1er juillet 2006 et complète la loi Robien actuelle, ce qui laisse à l'investisseur le soin d'opter pour l'un ou l'autre de ces deux dispositifs.
Le Borloo populaire permet de déduire :
6% du prix d'acquisition les 7 premières années de location,
puis 4% les 2 années suivantes
et enfin 2,5% pendant 6 ans
Vous pouvez donc déduire 65% du prix d’achat sur 15 ans.
Il diffère aussi de la loi Robien sur les points suivants : les plafonds de loyers, les plafonds de ressources des locataires (inexistants dans le dispositif Robien) et la déduction fiscale des loyers perçus par l'investisseur.
Une fiscalité plus avantageuse pour la loi Borloo
Afin de compenser des loyers plus faibles que ceux du Robien, le dispositif Borloo populaire permet à l'investisseur d'effectuer une déduction forfaitaire de 30% sur les loyers alors que dans le dispositif Robien, on doit déduire les frais réels (assurances, frais de gestion, charges de copropriété, frais juridiques) ce qui est généralement moins intéressant fiscalement.
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Location Normandie: Deauville, Villers Sur Mer. Location Vendée: Saint Hilaire- De Riez, Sion L'océan. Location Aude: Port-Leucate, Port Barcares, Port La Nouvelle, Gruissan, Narbonne plage. Location Hérault: Le Cap D'agde. Location Var: Bormes-Les-Mimosas, Port Fréjus. Location Haute Savoie: Saint Gervais- Les Contamines, Morillon Village, Samoens. Location Savoie: Vallandry, Les Arcs 2000, Les Arcs 1800, Le Corbier, Les Menuires, Location Pyrénées: Pyrénées 2000, Font Romeu. Location Jura: Metabief
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